Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz. Auf diesem befindet sich ein im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtetes, hochwertiges Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss (UG):
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und kann durch eine Zufahrt auch als Garage genutzt werden. Zusätzlich bietet das Untergeschoss viel trockenen Stauraum, Technikräume, eine kleine Mitarbeiterwohnung, Sanitärräume und ist sogar als Luftschutzbunker ausgewiesen.

Erdgeschoss (EG):
Hier erstreckt sich auf ca. 500 qm eine großzügige Gewerbefläche, die in bis zu vier separate Einheiten (jeweils mit separaten Zählern) unterteilt werden kann. Derzeit sind ca. 330 qm als Büroflächen und ca. 170 qm als Lager- und Werkstattbereiche genutzt. Dank mobiler Trennwände ist eine flexible Nutzung möglich, was die durchdachte Gestaltung des Hauses unterstreicht.

Obergeschoss (OG):
Auf ca. 160 qm befindet sich eine hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer herrlichen Terrasse inklusive großem Teich und Fernblick. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Standard der Wohnung.

Dachgeschoss (DG):
Hier befinden sich zwei bestens vermietbare Maisonette-Wohnungen mit 72 qm bzw. 60 qm. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Einbauküchen.

Grundstücksfläche: 3.477qm
Gesamtfläche ca. 1.290qm
Wohnfläche: ca. 290qm
Nutzfläche EG: ca 500qm
Nutzfläche UG: ca. 500qm

Es handelt sich um ein Gewerbegrundstück (GE). Eine Umwandlung der Gewerbefläche im Erdgeschoss in Wohnraum ist nicht gestattet.

Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks ist möglich.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine spannende und informative Besichtigung. Wir sind überzeugt, dass dieses Objekt Sie begeistern wird.